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    専門用語がすぐわかる
    任意売却と
    競売の用語集

住宅ローンの返済が出来ず、裁判所から届いた通知や。突然届けられる案内。耳慣れない言葉に戸惑うのではないでしょうか。解らないことがたくさん出てくると、不安、焦りが一層つのるものです。そんなとき、用語がわかるだけでも、気持ちは全く違います。そんな時にこの任意売却・競売用語集をご活用ください。






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代位弁済通知
代位弁済の通知を受け取ったときには、最終的な段階が近付いています!!

代位弁済が実行された後には任売または競売しかなく、残された時間も少なくなっています。少しでも早く日本再生支援機構にご相談ください。ご相談・ご依頼は無料です!

「代位弁済」に関する通知の例
 住宅ローンの滞納がある程度まで続くと、金融機関からの「期限の利益の喪失」の通知とは別に、今度は住宅ローン保証会社から代位弁済に関する通知が送られてきます。
 この通知には、「これから代位弁済をします」という通知(ご返済のお願いなど)の場合と、「代位弁済をしました」という通知(保証債務履行通知など)の場合とがあります。
 代位弁済に関する通知が内容証明郵便や特別送達によって届けられることもあります。

代位弁済


 代位弁済に関する通知を受け取った後に「分割による支払いをしたいので何とか知恵を貸して欲しい」というご相談をいただくことも多いのですが、代位弁済後においてたいていの金融機関は全額の一括返済しか認めず、支払い条件の話し合いに応じてくれるところはごくわずかです。
 全額の一括返済が不可能であれば、自宅の売却をしてその代金を返済に充てなければなりません。そのときに不足した分(残債務)が“分割”による支払いとなります。
代位弁済とは?
 住宅ローンを借りるとき、金融機関との「金銭消費貸借契約」とは別に、たいていは保証会社との間で「保証委託契約」を結んでいます。これはあなたへの融資に対する保証を、保証会社へ依頼するものとなっています。
 あなたが住宅ローンを滞納して返済の継続ができなくなったとき、あなたに代わって保証会社が金融機関へ借入金残高の全額を一括で支払うことになり、これを「代位弁済」といいます。
 代位弁済が行われても、あなたの債務が減ったり消えたりするわけではなく、返済をすべき相手が金融機関から保証会社(または委託を受けた債権回収会社)に代わるだけです。むしろ、相手が回収のプロへと代わることで、あなたの立場はさらに弱くなったと考えるべきでしょう。
 また、代位弁済が行われることで団体信用生命保険(団信)の契約は解除されますので、代位弁済後にあなたに万一のことがあれば、残された家族がたいへんな窮地へ追い込まれることにもなりかねません。

金融機関(債権者)から届く重要書類

債権者から送られてくる書類のすべてに重要な意味があることを忘れないでください!
債権者から送られてくる書類は、どれも非常に重要なものです。意味が分からないままで放っておくと取り返しのつかないことに!日本再生支援機構や、弁護士、司法書士などに必ず聞いてください!

「これ以上、住宅ローンが払えない…」そんな方               日本再生支援機構にお任せ下さい

日本再生支援機構では、これまでに年間1,500名以上のリースバック・任意売却を手がけてきました。
競売回避、任意売却、住宅ローン滞納問題の解決方法は必ず見つかります。

住宅ローン滞納でお困りの方

悩まずに、一度ご連絡ください!!

面談中
  • ローン返済が苦しい
  • 他の借金で、住宅ローンの返済が苦しい
  • 未だ住宅ローンが残っているが、自宅を売却したい
  • 銀行や借入先金融機関から、任意売却を勧められた
  • 銀行や借入先金融機関から、督促状や催告状が来た
  • 毎月のローンを滞納している
  • ゆとり返済で返済額が大幅に増額され、返済が厳しい
 不景気の続く日本の情勢の下、リストラや収入減が原因で、住宅ローンを返済できなくなる人が急増しています。
以前は、住宅ローン破綻者と言えば過度な浪費やギャンブルで多重債務に陥ってしまった人というイメージがありましたが、不況の続く現在の日本では状況は全く違います。今や住宅ローンの返済に困っている人は8人に1人と言われており、そのほとんどが、リストラや転職で収入が減った、自営業の業績が悪くなった、病気で働けなくなった、離婚などで家族構成が変化し、生活収支が変わったなど、やむをえない事情で住宅ローン滞納におちいっているのです。
このような社会情勢は、金融機関もよく分かっていますので、リスケ(支払条件の変更)やローンを残したまま住宅を売却をする(= 任意売却)の相談には比較的柔軟に応じてくれます。

まずはお電話下さい!! ご相談・ご依頼は無料です。

たった1本の電話で、住宅ローン滞納の悩みから解放されます。

3つの約束1 相談料・成功報酬等、持ち出しは一切ございません
2 残債の処理・引越代に関して親切丁寧にアドバイス
3 金融機関・職場・近隣などへの秘密厳守。電話勧誘等は行ないません。

電話・メール相談の前に必ずこちらをご覧ください

 私たちは一戸建て住宅やマンションをはじめとして、不動産全般の任意売却業務を取り扱っていますが、どのようなときでもそれで処理しようとするわけではありません。お客様の事情や立場を十分にお伺いしたうえで、住宅ローンの返済を無理なく続けられる方法はないのか、ご自宅を手放さずにそのまま住み続けられる方法はないのか、任意売却以外に何か良い方策はないのか…といったことをまず初めに検討いたします。やむを得ず不動産を手放すしかない」というときに、競売を回避する手段として提案させていただくのが任意売却です。
住宅ローンの支払いに不安を感じたら日本再生支援機構へご連絡ください。ご相談・ご依頼は無料です!

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任意売却・任意売買を取り扱う専門業者としての誇り

 任意売却による債務整理は、ただ単に不動産を売却すればよいというものではありません。不動産所有者(債務者)が物件を処分した後、売却に至るまでの個人情報、残った債務をどうするのかといった重要な問題を伴う業務ですから、慎重に取り扱うことが求められます。
 そのためには十分な経験と知識とが欠かせないほか、多くのケースでは弁護士や司法書士の先生など各専門家の協力も必要です。いかに先生方との協力体制ができあがっているのかが担当業者の実力でしょう。
 また、売却後に残ったローン(残債務)の支払いについて、できるかぎり依頼者(あなた)が納得できる水準の金額で決着できるように、最善の努力を尽くすことが任意売却専門業者の誇りだと考えています。